一、招標(biāo)條件
本招標(biāo)項(xiàng)目 軟件園1#、4#樓、江動(dòng)地塊廠房、東國廠房、實(shí)聯(lián)長宜廠房、鹽城東軒資產(chǎn)管理發(fā)展有限公司（科技綠洲一期）、尚德商務(wù)樓、東科城消防設(shè)施日常維保服務(wù)項(xiàng)目 已由相關(guān)部門批準(zhǔn)建設(shè)，招標(biāo)人為 鹽城東方投資開發(fā)集團(tuán)有限公司 ，建設(shè)資金來自國有自籌，出資比例為100%。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)。
二、項(xiàng)目概況
1、項(xiàng)目名稱：軟件園1#、4#樓、江動(dòng)地塊廠房、東國廠房、實(shí)聯(lián)長宜廠房、鹽城東軒資產(chǎn)管理發(fā)展有限公司（科技綠洲一期）、尚德商務(wù)樓、東科城消防設(shè)施日常維保服務(wù)項(xiàng)目。
2、服務(wù)地點(diǎn)：鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)境內(nèi)。
3、項(xiàng)目規(guī)模：消防維保總面積約為419372.33㎡，其中：一標(biāo)段：軟件園1#、4#樓消防設(shè)施維保工程，鹽城東方投資開發(fā)集團(tuán)有限公司投資建設(shè)的軟件園1#、4#樓（含辦公、寫字樓）室內(nèi)外所有消防設(shè)施年度檢修維保工程，維保總面積為59384.14m²，維保費(fèi)約為5.5萬元。二標(biāo)段：江動(dòng)地塊廠房、東國廠房、實(shí)聯(lián)長宜廠房消防設(shè)施維保工程，鹽城東創(chuàng)建設(shè)發(fā)展有限公司投資建設(shè)的部分廠房室內(nèi)外所有消防設(shè)施年度日常檢修維保工程：其中江動(dòng)地塊廠房面積為63004.78m²；東國廠房面積為15320.03m²；實(shí)聯(lián)長宜廠房面積為36037.38m²,消防維?？偯娣e為114362.19m²，維保費(fèi)約為10.6萬元；三標(biāo)段：鹽城東軒資產(chǎn)管理發(fā)展有限公司（科技綠洲一期）消防設(shè)施維保工程，鹽城東軒資產(chǎn)管理發(fā)展有限公司出資建設(shè)的1#、2#、4#、5#、6#號(hào)樓室內(nèi)外所有消防設(shè)施年度日常檢修維保，消防維保總面積為59989.12m²；維保費(fèi)約為5.5萬元。四標(biāo)段：尚德商務(wù)樓消防設(shè)施維保工程，鹽城市東卓置業(yè)有限公司出資建設(shè)的尚德商務(wù)樓室內(nèi)外所有消防設(shè)施年度日常檢修維保，消防維?？偯娣e為21440.79m²,其中地面面積為3954.62m²,地下車庫面積為17486.17m²；維保費(fèi)約為4.9萬元。五標(biāo)段：東科城消防設(shè)施維保工程，鹽城市東向置業(yè)有限公司的鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)希望大道南路5號(hào)東科城范圍內(nèi)室內(nèi)外所有消防設(shè)施維?？偯娣e約164196.09m²:其中126731.55m²（含辦公、商鋪、公寓）；37464.54m²（地下車庫）；維保費(fèi)約為15.2萬元。
4、質(zhì)量要求：
4.1所有設(shè)備質(zhì)量等級(jí)均為“合格”，并符合國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)部門最新頒布的相應(yīng)的最新標(biāo)準(zhǔn)；并保證達(dá)到相關(guān)部門的驗(yàn)收要求。
4.2符合《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》GB 25201以及其他相關(guān)的消防法規(guī)、規(guī)范和技術(shù)要求，確保消防設(shè)備能隨時(shí)投入使用，并出具消防維保報(bào)告報(bào)消防部門備案。
4.3尚德商務(wù)樓年度消防設(shè)施日常檢修維保總面積為：21440.79m²,每個(gè)月需提供維保范圍內(nèi)各種消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告。
5、服務(wù)期：一年（2026年1月1日—2026年12月31日）。
三、標(biāo)段劃分及招·標(biāo)范圍
1、標(biāo)段劃分：本次招標(biāo)項(xiàng)目為5個(gè)標(biāo)段。
2、招標(biāo)范圍：一標(biāo)段：軟件園1#、4#樓消防設(shè)施維保工程；二標(biāo)段：江動(dòng)地塊廠房、東國廠房、實(shí)聯(lián)長宜廠房消防設(shè)施維保工程；三標(biāo)段：鹽城東軒資產(chǎn)管理發(fā)展有限公司（科技綠洲一期）消防設(shè)施維保工程；四標(biāo)段：尚德商務(wù)樓消防設(shè)施維保工程；五標(biāo)段：東科城消防設(shè)施維保工程。上述五個(gè)標(biāo)段招標(biāo)內(nèi)容包括但不限于對(duì)所有消防設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修護(hù)保養(yǎng)及消防應(yīng)急處理等服務(wù)（含免費(fèi)更換單件材料費(fèi)≤500元的零配件），對(duì)上述消防設(shè)施及系統(tǒng)進(jìn)行巡查、維護(hù)（質(zhì)保期內(nèi)的設(shè)備維修由原消防施工單位承擔(dān)），確保消防設(shè)施正常運(yùn)行。消防設(shè)施組成以投標(biāo)人現(xiàn)場(chǎng)踏勘為準(zhǔn)，招標(biāo)人保留對(duì)上述招標(biāo)范圍進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的權(quán)利。
本項(xiàng)目允許符合資質(zhì)條件的投標(biāo)人同時(shí)參與上述五個(gè)標(biāo)段的投標(biāo)，并允許兼投兼中。
四、投標(biāo)人資格要求
1、投標(biāo)人須具備以下資質(zhì)、資格等要求，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的項(xiàng)目實(shí)施能力。
1.1 投標(biāo)人資格要求：投標(biāo)人須是在中國境內(nèi)注冊(cè)的獨(dú)立法人，且在社會(huì)消防技術(shù)服務(wù)信息系統(tǒng)中登記的單位（單位類型：消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測(cè)）。
1.2 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格要求：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須是本單位正式職工，并具有一級(jí)注冊(cè)消防工程師執(zhí)業(yè)資格。
1.4 相關(guān)人員要求
投標(biāo)申請(qǐng)人須保證代理人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人均為本單位的正式職工，并確保從2025年8月開始至投標(biāo)截止之日當(dāng)月至少1個(gè)月均已在本單位繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)（退休人員有所在單位相關(guān)證明）。
2、財(cái)務(wù)要求：投標(biāo)人應(yīng)具有獨(dú)立訂立合同的能力，未處于財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)。
3、信譽(yù)要求：
3.1 投標(biāo)人沒有被國家、江蘇省省級(jí)有關(guān)部門、鹽城市市級(jí)有關(guān)部門及鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)級(jí)有關(guān)部門暫停招投標(biāo)或市場(chǎng)準(zhǔn)入資格且在公示處罰期內(nèi)。
3.2 招投標(biāo)相關(guān)單位及個(gè)人在招投標(biāo)活動(dòng)中存在招標(biāo)文件正文10.1.1以及10.1.2條失信行為的，在“江蘇省建設(shè)工程招標(biāo)網(wǎng)”公示期間，本項(xiàng)目的招標(biāo)人拒絕其投標(biāo)。
3.3 投標(biāo)人被人民法院列為失信被執(zhí)行人的信息在“信用中國”、“信用江蘇”網(wǎng)站上被公布的，自載明的發(fā)布之日開始，直至撤銷或者更正信息中載明的發(fā)布時(shí)間的期間，本項(xiàng)目的招標(biāo)人拒絕其投標(biāo)，資格審查不予通過，不得被確定為中標(biāo)候選人、中標(biāo)人。在一次招投標(biāo)活動(dòng)中，資格預(yù)審申請(qǐng)人、投標(biāo)人或者中標(biāo)候選人因正被列為失信被執(zhí)行人，導(dǎo)致其資格預(yù)審不通過或者被取消中標(biāo)候選人資格、中標(biāo)人資格的，不因其之后失信信息被撤銷或更正而改變已經(jīng)作出的決定。
3.4 投標(biāo)人作為失信聯(lián)合懲戒對(duì)象，被采取依法限制參與建設(shè)工程招投標(biāo)懲戒措施的，被有關(guān)部門推送在“信用中國”、“信用江蘇”、“信用鹽城”相關(guān)網(wǎng)站公示且在有效期內(nèi)的，本項(xiàng)目的招標(biāo)人拒絕其投標(biāo)，資格審查不予通過，不得被確定為中標(biāo)候選人、中標(biāo)人。在一次招投標(biāo)活動(dòng)中，資格預(yù)審申請(qǐng)人、投標(biāo)人或者中標(biāo)候選人因正被列為聯(lián)合懲戒對(duì)象，導(dǎo)致其資格預(yù)審不通過或者被取消中標(biāo)候選人資格、中標(biāo)人資格的，不因其之后失信信息被撤銷或更正而改變已經(jīng)作出的決定。
3.5 投標(biāo)人不得存在的其他情形見招標(biāo)文件投標(biāo)人須知1.4.3。
3.6 投標(biāo)人應(yīng)保證符合上述信譽(yù)要求，如被證明違反，除按照招標(biāo)文件處理，還將被視為不誠信行為，由相關(guān)部門按規(guī)定處理。
4、招標(biāo)人不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
5、招標(biāo)人堅(jiān)決謝絕掛靠單位參與本工程的投標(biāo)。如在招投標(biāo)過程中發(fā)現(xiàn)以他人名義投標(biāo)的，沒收其全部投標(biāo)保證金，如中標(biāo)的將取消其中標(biāo)資格并按相關(guān)法律法規(guī)予以處罰。
五、招標(biāo)文件的獲取
1、招標(biāo)文件、工程量清單等，招標(biāo)公告附件下載處自行下載。
2、本招標(biāo)文件工本費(fèi)為人民幣壹佰元整（￥:100 元）。
3、本項(xiàng)目招標(biāo)期間，投標(biāo)人須自行登錄鹽城東方集團(tuán)網(wǎng)（http://www.333740b.com/），查詢本項(xiàng)目的招標(biāo)答疑、澄清修改文件、最高投標(biāo)限價(jià)及補(bǔ)充公告、中標(biāo)結(jié)果等，以上內(nèi)容均在網(wǎng)上發(fā)布，不再另行通知，投標(biāo)人如未及時(shí)查看，責(zé)任自負(fù)。
六、投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間、地點(diǎn)和開標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)
1、投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間）：2025年 11 月 25 日 9 時(shí) 00 分。
2、開標(biāo)時(shí)間：同投標(biāo)截止時(shí)間。
七、發(fā)布公告的媒介
1、本次招標(biāo)公告在鹽城東方集團(tuán)網(wǎng)（http://www.333740b.com/）上發(fā)布。
2、本項(xiàng)目招標(biāo)期間，投標(biāo)人須自行登錄鹽城東方集團(tuán)網(wǎng)（http://www.333740b.com/），查詢本項(xiàng)目的招標(biāo)答疑、澄清修改文件、招標(biāo)控制價(jià)及補(bǔ)充公告、中標(biāo)結(jié)果等，以上內(nèi)容均在網(wǎng)上發(fā)布，不再另行通知，投標(biāo)人如未及時(shí)查看，責(zé)任自負(fù)。
八、評(píng)標(biāo)辦法：采用資格后審，合理低價(jià)法。
九、其他
本項(xiàng)目嚴(yán)禁掛靠、轉(zhuǎn)包，一經(jīng)核實(shí)掛靠、轉(zhuǎn)包的，將被取消投標(biāo)、中標(biāo)資格，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰，直至建議有關(guān)部門吊銷資質(zhì)證書。
十、聯(lián)系方式
招標(biāo)人：鹽城東方投資開發(fā)集團(tuán)有限公司
地址：鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)軟件園6號(hào)樓
聯(lián)系人：陳先生 聯(lián)系電話：0515-68086956
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：江蘇仁禾中衡工程咨詢房地產(chǎn)估價(jià)有限公司
地址：鹽城市國際創(chuàng)投中心南樓4樓3A06室
聯(lián)系人：金工 聯(lián)系電話：18751447113
附件：【招標(biāo)文件及清單】軟件園1#、4#樓、江動(dòng)地塊廠房、東國廠房、實(shí)聯(lián)長宜廠房等消防設(shè)施日常維保服務(wù)項(xiàng)目.zip